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長沙向北將帶動哪些產業鏈升級

來源:瀟湘晨報作者:編輯: 吳妤乾時間:2020-12-04 10:02:08

  城市的格局演變,可以從交通的發展中洞悉脈絡與未來。U36瀟湘晨報網

  12 月 1 日,《長岳交通一體化研究規劃》對外公布,這份研究規劃文件透露了長沙—岳陽城際交通系統布局規劃構想的同時,也為我們提供了長沙向北的新想象。U36瀟湘晨報網

  那么,長岳交通一體化,將帶動哪些產業鏈發展和升級?對房地產而言,這一帶將迎來怎樣的機遇?U36瀟湘晨報網

  為此,瀟湘晨報晨地產特推出長岳一體化系列報道,找尋長沙向北的人居新方向。今日,第二篇報道將解答其中的區位價值密碼。U36瀟湘晨報網

  瀟湘晨報記者劉李長沙報道U36瀟湘晨報網

  長沙大都市區的輻射效應日益凸顯。U36瀟湘晨報網

  近期,隨著多個規劃利好出臺,湘江新區進入擴容快車道,湘陰、九華等多地加快搶占頂層設計主動,全力強化城市群元素,爭取更加有力的政策戰略支撐。U36瀟湘晨報網

  目前,區域城市群協同大通道內的望城、湘陰、汨羅、九華等地積極融入長株潭城市群規劃,全力拓展發展空間,推動高位融合發展。U36瀟湘晨報網

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  頂層設計:岳陽戰略層級顯著提升U36瀟湘晨報網

  12 月 2 日,湖南省委十一屆十二次全體會議審議通過的《中共湖南省委關于制定湖南省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》 ( 以下簡稱《建議》 ) 明確提出構建 " 一核兩副三帶四區 " 區域經濟格局。據了解,這是根據中央推動區域協調發展的要求,在科學分析全省發展的基礎和潛力上提出的。U36瀟湘晨報網

  " 一核 ",就是大力推進長株潭區域一體化,打造中部地區崛起核心增長極,帶動 "3+5" 城市群發展;" 兩副 ",就是建設岳陽、衡陽兩個省域副中心城市,支持岳陽建設長江經濟帶綠色發展示范區,支持衡陽建設現代產業強市;" 三帶 ",就是充分發揮高鐵優勢,建設沿京廣、滬昆、渝長廈通道的三大經濟發展帶;" 四區 ",就是推動長株潭、洞庭湖、湘南、湘西四大區域板塊協調聯動發展。U36瀟湘晨報網

  這是湖南首次明確提出建設岳陽、衡陽兩個省域副中心城市。U36瀟湘晨報網

  瀟湘晨報記者注意到,早在 11 月 24 日,省委書記許達哲履新后首赴市州調研,第一站便來到岳陽,在岳陽東風湖畔,許達哲明確表示,要走生態優先綠色發展之路,堅定把岳陽大城市建設好的決心。U36瀟湘晨報網

  從殷殷囑托岳陽把大城市建設好,到一星期后首次明確岳陽為省域副中心城市,可以看出湖南省委對岳陽發展的高度重視。U36瀟湘晨報網

  基礎先行:長岳織牢交通協同紐帶U36瀟湘晨報網

  區域協同,交通基礎設施必須先行。12 月 1 日,長沙市自然資源和規劃局宣布《長岳交通一體化研究規劃》(以下簡稱《研究》)結題。該《研究》認為,近期長岳兩市將主要以快速道路通道銜接為主,應重點打造長沙—湘陰、長沙—汨羅快速銜接通道,支撐湘陰、汨羅融入大長沙都市圈。遠期,需結合兩市既有規劃和訴求,重點研究京廣二通道、長岳城際鐵路線站方案,支撐兩市都市區半小時高鐵聯系、1 小時城際鐵路聯系。U36瀟湘晨報網

  有岳陽當地政界人士對記者表示,長岳一體化首要的是加強頂層設計,制訂協同規劃。加快編制《長岳經濟協同發展規劃綱要》,并納入省 " 十四五 " 規劃。有機銜接大岳陽城市圈和大長沙都市圈發展規劃,把岳陽 " 南三縣 " 與長沙接壤地帶納入長株潭一體化發展規劃,將湘陰納入全省 2020-2035 年國土空間規劃重點發展區域和長沙湘江新區新片區。U36瀟湘晨報網

  湘陰是岳陽的南大門,地理位置上緊鄰省會長沙,是長株潭核心增長極和岳陽新增長極上的黃金節點。今年 6 月,長岳協同發展第二次座談會召開,涉及湘陰縣的湘江虞公港、芙蓉北路優化改造、長沙繞城高速至岳望高速連接線等項目列入發展重點項目、示范項目,以融長發展為突破口,加快推進長岳協同發展,作為融長首城的湘陰 " 橋頭堡 " 作用更加凸顯。" 明確湘陰納入湘江新區,對湘江新區打通對外通道,補齊水運短板,加快形成國家級新區、自貿試驗區‘兩區聯動’發展新優勢,打造內陸地區改革開放高地,具有重大意義。" 湖南經地理研究所副所長、教授王義高說。U36瀟湘晨報網

  目前,湘陰方面正在加快對接長沙的步伐。公路方面,規劃建設長沙北部繞城高速至岳望高速茶亭連接線,將湘江北路延伸至湘陰縣城,修建湘江沿江快速通道,啟動長汨大道施工。軌道交通方面,重點推進長岳城市輕軌、長沙至湘陰地鐵延伸線和武廣高鐵復線。水運方面,重點建設湘陰湘江虞公港碼頭。U36瀟湘晨報網

  產業融合:產業互補增強協同效應U36瀟湘晨報網

  今年 10 月,湖南省政府辦公廳出臺《關于支持湘江新區深化改革創新加快推動高質量發展的實施意見》,發布湘江新區 12 項重點任務,明確布局建設湘陰、湘潭九華新片區。U36瀟湘晨報網

  湘陰正式成為湘江新區的 " 新成員 ",共享新區政策,由湘江新區統籌規劃編制、統籌產業布局、統籌項目準入、統籌重大基礎設施建設、統籌要素保障和政策支持。U36瀟湘晨報網

  今年以來,湘陰在產業對接上積極作為。工業方面,湘陰主動對接全省產業發展空間布局,積極引進新能源汽車、鋼結構裝配式建筑、漁制品等三條工業新興優勢產業鏈優質關聯項目;農業方面,主動對接長株潭綠色農產品市場,重點扶持發展樟樹港辣椒、蟹蝦養殖、高檔香米等 10 種湘陰特色農產品;旅游業方面,以長株潭為主要客源市場,大力發展近郊型生態休閑康養文化游,今年推出多條精品旅游線路。U36瀟湘晨報網

  岳陽市政協主席徐新楚指出,長沙岳陽兩地產業互補性遠大于競爭性,岳陽可有序承接長株潭綠心產業轉移,并為長沙主導產業提供成龍配套。積極嘗試發展 " 飛地經濟 ",在岳陽南部與長沙相鄰縣市發展飛地工業園,推動兩地港口集團化運作,在城陵磯新港區建設 " 飛地港區 ",將三荷機場周圍規劃建設為長沙臨空經濟示范區的 " 飛地園區 "。U36瀟湘晨報網

  觀點U36瀟湘晨報網

  或吸引更多長沙市民置業投資U36瀟湘晨報網

  一個不容回避的事實是,經過 10 多年快速發展,湘江新區發展空間儲備已嚴重不足,尤其是新區直接投資建設的主陣地岳麓區,近年現狀年均建設用地增長約 4.5 平方公里,而符合土規、城規的可用城鎮建設用地僅為 15 平方公里左右,且主要分布在外圍區域,新區直管的核心片區已無地可征,將嚴重影響新區產業發展,制約新區做大做強。U36瀟湘晨報網

  長岳協同發展第二次座談會透露,省委、政府明確提出將規劃建設湘陰和九華兩大新片區。為做好湘江新區新片區發展規劃,湘陰已將緊鄰長沙望城區的金龍和洋沙湖兩大片區作為湘陰南部新城定位,先后多次召開會議研究兩大片區開發,圍繞產業、教育、交通、生活配套等產城融合理念編制金龍新城發展規劃,與寧鄉金洲新城、瀏陽金陽新城組成省會郊區三大黃金新城。U36瀟湘晨報網

  另據記者了解,近期汨羅市委書記喻文帶領市 " 四大家 " 領導先后去到了長沙市望城區、長沙縣考察學習,雙方就區域發展合作、交通互聯互通等方面達成共識。在近日召開的汨羅市 " 十四五 " 規劃編制工作務虛會上,汨羅市委書記喻文強調 " 十四五 " 規劃要堅持融入大長沙的發展路徑,以循環園、飛地園、屈子文化園、城區 " 三園一區 " 為承載主體,明確 " 奮力打造長岳協同發展先行區 " 的發展定位。U36瀟湘晨報網

  業內人士認為,近年來,區域城市群協同通道內的望城、湘陰、九華、汨羅等地康養型、度假型、改善型房地產市場活躍的背后,是城市群擴容的生動體現,也是生活宜居性的不斷提升。U36瀟湘晨報網

  可以預見,這些區域將逐漸成長沙市民置業投資理想地。隨著九華納入湘江新區規劃建設,區域內的交通主干道通車以及相關配套建設不斷落地,湘江大灣區正成為宜居宜業的價值高地。如位于灣區腹地興隆湖板塊的湘江保利時代,作為央企保利重磅落子湘江灣的超百萬濱江大盤,自今年 6 月亮相以來,項目超 10 萬人來訪,5 個月銷售 1700 多套,簽約超過 12 億。而位于望城區和湘陰交界處的恒大溪上桃花源,置業 60% 以上的業主為長沙人。U36瀟湘晨報網

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