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@長沙人,長沙最新土地供應計劃公布;土地供應最多的地方在這里

來源:瀟湘晨報作者:編輯: 吳妤乾時間:2020-12-02 10:45:33

  日前,長沙市自然資源和規劃局對外公示的《長沙市本級 2020 年國有建設用地供應計劃》透露,長沙市本級 2020 年國有建設用地供應總量控制在 1547.95 公頃以內,其中住宅用地 407.38 公頃,占供應總規模比重為 26.32%;商服用地 172.42 公頃,占供應總規模比重為 11.14%。xKz瀟湘晨報網

  土地市場主要面向的是各類企業,普通的購房者或許很難直觀地感受到這一端改變對自己造成的影響。然而土地市場的變化必將通過未來呈現于土地上的房地產開發項目傳達購房者面前,所以如何去分析和把握土地供應思路帶來的趨勢就顯得尤為重要了。xKz瀟湘晨報網

  雖然 2020 年所剩不多,但長沙的這份供應計劃仍可以讓我們窺視長沙在今年土地供應端的思路。xKz瀟湘晨報網

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  思路 1:城市重點區域是供地重心xKz瀟湘晨報網

  首先來看供應布局。xKz瀟湘晨報網

  長沙市本級 2020 年國有建設用地供應主要分布在岳麓區、開福區和雨花區,其供應量分別為 581.55 公頃、397.13 公頃和 306.19 公頃;天心區和芙蓉區相對較少,分別為 163.34 公頃和 99.74 公頃。xKz瀟湘晨報網

  就各轄區而言,岳麓區主要分布于長沙高新區、梅溪湖片區、洋湖片區、望江片區、麓山南路片區等;雨花區主要分布于高鐵新城、雨花經開區和洞井片區等;開福區主要分布于金霞片區、馬欄山片區、青竹湖片區等;芙蓉區主要分布于隆平新區、火炬片區等;天心區主要分布于南部新城片區、新開鋪片區及老舊小區棚改區等。xKz瀟湘晨報網

  從這些主要供應區域可以看出,長沙城市發展特別是土地供應總是圍繞重點區域進行的。xKz瀟湘晨報網

  例如,供應計劃透露,加快推進梅溪湖二期、洋湖等片區提檔提質,加快大王山旅游基礎設施、恒大童世界等項目建設;著力推進岳麓山國家大學科技城內涵式、集約式發展,推動馬欄山視頻文創產業園產業提檔升級,加快建設視頻技術創新基礎設施和試驗平臺,推動愛優騰、中國聯通視頻內容基地及南方大數據中心等項目落地。xKz瀟湘晨報網

  同時,推進高鐵會展新城高端會展業和現代服務業集聚發展,抓好國際會議中心及配套設施、城際空間站、瀏陽河國際文化科創基地等項目建設。xKz瀟湘晨報網

  所以,從整體趨勢上來說,梅溪湖、洋湖、馬欄山、大科城、高鐵會展等重點區域是長沙供地的重心。xKz瀟湘晨報網

  思路 2:針對市場需求精準供應商品住房用地xKz瀟湘晨報網

  住宅用地是土地供應中最重要的組成部分,也是購房者最為關注的部分。同樣,這種性質的用地也對城市發展思路有著直接的反映。xKz瀟湘晨報網

  長沙市本級 2020 年住宅用地供應總量為 407.38 公頃,占供應總規模比重為 26.32%。xKz瀟湘晨報網

  其中,廉租房用地和經濟適用房用地均為 0 公頃,商品房用地 315.95 公頃(其中,中小套型商品房用地 221.18 公頃),其他住宅用地 91.43 公頃(其中公共租賃房用地 0.00 公頃,棚戶區改造用地 11.49 公頃,安置房用地 79.94 公頃)。xKz瀟湘晨報網

  這一數量是長沙落實房地產用地調控政策,精準、均衡供應住房用地結果。xKz瀟湘晨報網

  特別是商品房用地,供應計劃強調,結合商品住宅消化周期,合理確定住房用地的供應規模和分類調控目標;另外,針對市場需求精準供應商品住房用地,科學把握住房供應套型結構,促進民生改善和房地產市場平穩健康發展。xKz瀟湘晨報網

  思路 3:優先保證重大基礎設施、社會民生項目用地供應xKz瀟湘晨報網

  優化土地供應結構和空間布局也是長沙土地供應的工作重點。xKz瀟湘晨報網

  這一工作重點突出表現在優先保證重大基礎設施、社會民生項目的用地供應上,也符合長沙構建優質均衡的綜合公共服務體系的需求。xKz瀟湘晨報網

  供應計劃透露,優先保障長沙市軌道交通 1 號線北延一期工程、軌道交通 5 號線一期工程、軌道交通 3 號線一期工程、機場高速南輔道、馬欄山片區道路、梅浦聯絡線、大王山互通工程、馬欄山視頻文化創園通訊建設項目項目用地的供應,不斷提升城市公共服務水平。xKz瀟湘晨報網

  另外,提升綜合實力和居住環境品質也土地供應思路之一。這一思路集中體現在供應計劃對主城功能布局的優化上。xKz瀟湘晨報網

  供應計劃透露,要加快老城區減載、增綠、提升,推進城中村改造、危舊房改造和影響主城功能的傳統產業外遷,加大公共開敞空間及公共服務設施配套等項目工程的用地保障,合理滿足現代服務業和無污染的高技術產業發展用地需求,統籌安排城市地下空間的開發,提升人居環境和生活質量,塑造繁榮繁華、韻味獨特的品質。xKz瀟湘晨報網

  瀟湘晨報記者羅雅琪xKz瀟湘晨報網

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